1.6万平方米，腾退！深圳南山法院探索涉企执行“最优解”

“法官，我们的场地收回来了，场地占用费今早已全部到账，真是太感谢了！”

2025年4月12日早上，深圳市南山区人民法院执行局法官唐先明将案卷材料塞进公文包，正准备出发赶往执行现场，却被忽然响起的电话铃声“留住”了脚步。

电话中某城公司张经理欣喜的声音，让一块压在唐先明心里的大石终于落了地。

从“租”到“占”

合作伙伴变“钉子户”

2019年，某士公司租赁了某城公司1.6万平方米办公区，合同到期后未续约，亦未交还物业。某城公司遂将某士公司诉至法院，某士公司则提出反诉，要求某城公司给予39个月的搬迁期。

南山法院一审判决某士公司限期搬离并支付逾期占用费，判决生效后，双方对于搬迁期限始终无法达成一致，搬迁迟迟没有进展。

2024年，某城公司向南山法院申请强制执行。根据申请，南山法院先后冻结并划扣某士公司账户四千余万元，但执行令发出后，某士公司仍未主动搬离案涉物业。

为制定稳妥有效的搬迁方案，唐先明仔细翻阅卷宗材料后发现，庭审中某士公司承认2020年12月就已知晓案涉大厦被纳入城市更新单元，并且在2021年5月也收到某城公司关于房屋租赁合同到期后不再续租的通知。

为何明知要搬迁却不肯搬呢？带着这个疑问，唐先明拨通了某士公司负责人的电话。

“法官，我们和原告公司本身就是长期的合作伙伴，办公楼里不仅有办公设备，还有我们的数据中心，搬迁难度大。租赁区域的水电费我每月按时缴纳，就是希望能够续租，但原告怎么也不同意。”某士公司负责人林经理无奈地表示。

某城公司负责人张经理则表示，涉案大厦被纳入城市更新单元规划，所以公司才选择收回物业，不再对外租赁。

一面是政策要求，一面是企业发展，若是强制搬迁，不仅耗时长、成本高，还可能影响企业正常生产经营，难以实质解纷。

从“对抗”到“对话”

僵局迎转机

面对僵局，唐先明决定换个思路，若能引导某士公司主动搬离，不仅能加快执行进度，还能最大限度降低对企业生产经营的影响。

通过与双方当事人多次沟通，唐先明敏锐捕捉到关键信息：

此前双方合作过程中始终保持按时履约、积极沟通的良好状态，甚至双方名下关联公司亦有合作项目正在推进中，这说明两家企业至少有合作基础。既然双方在长期合作中互相信任，又仍在合作，那能否以此为切入点，引导双方互相理解，尽量满足双方对搬迁期的预期呢？

但协调过程并未如预想般顺利，针对林经理提出的39个月的搬迁期，张经理坚持要求对方立刻搬离，不肯让步。

唐先明翻开租赁合同，耐心劝导林经理：“我理解你们在这个场地投入较多心力后不愿搬离的心情，但是双方签订合同时明确约定了租期，你们应该按约履行。人民法院已经作出判决，你们要求39个月的搬迁期没有法律依据，难以得到支持。”

见他沉默不语，唐先明进一步释法说理：“如果你们继续拖延执行、逾期不搬离，法院将依法强制搬迁，届时公司将面临更高的搬迁成本和信誉损失。”

听到这里，林经理的脸上闪过一丝犹豫。

唐先明趁热打铁，转头向张经理说道：“如果某士公司承诺自行搬离，你们是否愿意宽限一下，给予合理必要的搬迁时间？”

“你们怎么保证他们一定会搬走呢？”张经理看向唐先明，语气里透露着焦灼，期望得到一个肯定的答案。“如果某士公司不履行承诺，我们将启动强制搬迁程序。”唐先明的话，让张经理吃了颗“定心丸”。

双方态度的转变，为接下来的协商开了个好头。经过近3个小时的磋商，某士公司同意在约定期限内完成搬迁，并支付全部占用费。某城公司也作出让步，承诺如对方诚信履约，将不再追究其他责任。

双方达成和解协议后不到一个月，某士公司如约搬离，并支付了场地占用费。看着忙碌的搬迁队将最后一台供电设备装上货运卡车，林经理转身紧紧握住张经理的手，“老张，这次给你们添麻烦了，咱们以后继续合作！”

企业有所需，司法有所为。2024年以来，在南山区委政法委指导协调下，南山法院联合公安、街道、消防等单位，执结房屋腾退案件30余件，涉案房屋面积3.7万余平方米；高效执结涉企业账款案件8713件，涉及金额46.11亿元。

“在涉企案件执行工作中，我们始终秉持善意文明司法理念，平衡好依法执行与保障企业健康发展的关系，持续探索涉企执行‘最优解’，努力为企业排忧解难，为法治化营商环境建设保驾护航。”南山法院执行局负责人表示。

来源：深圳市中级人民法院、南山区法院