1205亿元销售额，300亿元拿地！越秀地产定下今年目标

“持续用力推动房地产，止跌回稳是总的基调。从今年1-2月市场来看，确实可以看到，案场人流在大幅度提升，市场信心在恢复之中，我们预判今年市场达到触底”，3月31日，越秀地产董事长及执行董事林昭远在2024年度业绩发布会上表示。

报告期内，越秀地产2024年实现864亿元营业收入，同比增长7.7%；核心净利润达15.9亿元，归母净利润保持在10.4亿元；合同销售额1145.4亿元，在克而瑞行业排名稳居第8位。

分城市来看，2024年一线城市销售业绩近600亿，占全国总销售额比重超五成。其中，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现433.7亿元销售额，北京以87.3亿元销售额首次进入前十阵营、位列第九，上海实现66亿元销售额，杭州凭借221亿元销售额成功晋级前五，成都也实现68亿元销售额。

管理层透露，越秀地产2025年销售目标为1205亿元，同比增长5.2%。

2025年权益拿地预算300亿元

越秀地产2024年全年权益投资总额达294.6亿元，其中超80%资金精准投向北京、上海、广州一线城市，分别投入93亿、69亿和81.6亿元。2024年，越秀地产新增土地储备约271万平方米，北京、上海、广州分别新增54万平方米、30万平方米、110万平方米，一线城市占比超过70%。

截至2024年12月31日，越秀地产拥有总土地储备1971万平方米，总货值超3600亿元，一二线城市占比高达95.6%。

林昭远在业绩会上表示，展望2025年，越秀地产的投资刻度将更加精准，坚持“稳健投资”，“以销定投”，聚焦核心城市、核心区域持续增储，不断优化存量和增量土储结构，增强投资收益的确定性。重点关注广州、深圳、上海、北京四个一线城市和杭州、合肥、成都、西安等强二线城市的优质拿地机会，实现精准投资。

管理层还透露，越秀地产今年初权益投资预算铺排为300亿元。全年投资预算将根据战略发展要求以及销售现金流回流情况及市场变化动态调整。“今年以来，北京、上海、杭州、成都都出现高价地块，一方面表现出市场的信心，好城市好地段，还是有很大的可塑性；另一方面也是市场对推进房地产新模式的积极响应。”

3宗地块被收储，盘活资产135亿元

管理层在发布会上表示，“2024年抓住了政策上的支持力度，有三宗地块被政府收储，盘活资产累计约135亿元。”

去年以来，监管层积极推动收储工作落地。9月，政治局会议提出“严控增量、优化存量”；10月，财政部允许地方政府使用专项债用于土地储备。11月，自然资源部发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量土地的通知》，进一步为地方政府收地提供了政策指导和工作依据。

去年11月，越秀地产旗下公司佰城投资及广州市土地开发中心订立大干围土地收储协议，据此，佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心收储，代价为15.29亿元，以现金补偿。越秀地产间接拥有佰城投资约93.57%权益。越秀地产表示，拟将土地收储所得款项全数用作集团的营运资金。

加之去年8月、9月，广州市土地开发中心先后两次向越秀地产方面收回地块。一则是位于广州市白云区的广龙地块，总代价约为70亿元，另一则是广州市番禺区暨南大学北侧地块二土地，代价为50.03亿元。

手握现金约500.5亿元

去年持续保持“绿档”达标。截至2024年底，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为68.1%，净借贷比率为51.7%，现金短债比为2.1倍；继续保持惠誉BBB-投资级信用评级。

越秀地产债务结构、融资成本持续优化，财务基本盘稳健安全。截至2024年末，越秀地产的有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；融资成本优势显著，境内发行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，而全年加权融资成本降至3.49%、处于行业低位。

多元化融资渠道通畅，年内于境内成功发行公司债券合共25亿元，加权平均借贷年利率约为2.61%；于境内发行定向债务融资工具18亿元，加权平均借贷年利率约为2.27%；于境外发行23.9亿元点心债，加权平均借贷年利率约为4.07%。

与此同时，2024年实现经营性现金流净流入人民币217.3亿元（2023年约为83.5亿元），资金流动性整体充裕安全。截止2024年12月31日，越秀地产持有现金（包括现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款）约500.5亿元，较年初上升8.6%。

展望2025年，林昭远表示，“公司将保持经营性现金流为正，继续降低融资成本，保持‘三道红线’绿档达标，确保我们的财务状况和流动性更加健康和安全，增强公司经营安全垫的厚度。”

采写：南都·湾财社记者 王艳玲