拆迁怎么流程

拆迁流程通常包括以下步骤：

调查核实

拆迁人首先需要前往当地派出所和房管站，搜集征地范围内的人口信息和房产状况，确保数据的准确无误。

逐户走访

拆迁小组的成立有助于与被拆迁人建立沟通桥梁，小组成员需挨家挨户走访，了解每个家庭的实际情况和安置意愿，同时宣传拆迁政策，解答疑惑，缓解民众焦虑情绪。

申请拆迁

持有国家批文及拆迁方案后，拆迁人需向当地拆迁主管部门提出正式申请，审批通过后领取拆迁许可证，确保拆迁行为合法性。

发出拆迁公告

拆迁许可证发放后，主管部门应通过公告或其他有效方式，公开拆迁人信息、拆迁范围、期限等关键信息，确保拆迁工作公开透明。

签订协议

公告发布后，拆迁人与被拆迁人需在法律规定的补偿安置框架内，通过平等协商，自愿签订拆迁补偿协议，协议内容应涵盖补偿方式与数额、安置条件、搬迁过渡措施及违约责任等。

社会稳定风险评估

土地征收主管部门委托第三方进行社会稳定风险评估，确保拆迁过程的社会稳定。

编制征地补偿方案并公告

在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员的意见。

办理补偿登记

组织被征地农民进行补偿登记，确保补偿费用到位。

组织听证

根据需要，组织听证会，听取被征地农民的意见，并根据听证会情况修改补偿方案。

公布征地补偿安置方案

公布最终的征地补偿安置方案，与被征地农民签订补偿安置协议。

实施土地征收

按照批准的方案实施土地征收，完成征收后将土地交付给用地单位。

搬迁与拆除

被拆迁人签订补偿协议后，按照协议内容进行搬迁和拆除工作。在特殊情况下，如双方无法达成一致，政府可依法申请行政复议或提起行政诉讼。