写字楼公摊面积怎么算

写字楼的公摊面积计算遵循以下步骤和规则：

确定公摊系数

公摊系数是整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。

计算公共使用面积

公共使用面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

计算套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。

计算公摊面积

公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。

法律依据

计算公摊面积的方法应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和《物权法》等相关法律法规。

注意事项

公摊面积以水平投影面积计算。

公摊面积与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

国家对公摊面积所占比例没有具体规定，但分摊系数应在合理范围内，通常在10%-25%之间，具体数值取决于建筑类型和设计。

以上步骤和规则可以帮助您计算写字楼的公摊面积。