什么叫商品住房

商品住房，也称为商品房，是指 政府或房地产开发经营公司（包括外商投资企业）开发并建设的，用于市场出售或出租的住宅、商业用房及其他建筑物。这些房屋通过出让方式取得土地使用权，并且价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素组成。商品住房在中国兴起于80年代，按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制。

商品住房主要包括以下几种类型：

普通商品房：

这类房屋满足一般居民的居住需求，价格相对较为适中。

非普通商品房：

这类房屋可能包括高档住宅、别墅等，价格较高，满足特定需求。

从法律角度来看，商品房是可以在市场上自由交易的各类商品房屋，包括新建商品房和二手房（存量房），但有一些房屋如公有房屋、廉租住房、经济适用房等由于政府政策限制，交易受到一定限制。

总结来说，商品住房是一种在市场上可以自由买卖和出租的住宅，由具备开发资质的企业建设，并符合相关法律法规的要求。