昆山租房中介费怎么算

昆山买房的中介费主要根据房屋成交价的百分比来计算，具体标准如下：

一般收费标准

昆山房产中介一般按房屋成交价的1%至3%收取中介费。

如果是中介房产买卖，一般是按房价的1%-1.5%收取中介费。

具体收费情况

新房通常没有中介费，而二手房则是由买卖双方各自承担一部分费用，通常为成交价的1%。

租房的话，中介费则按房租一个月租金的50%收费。

议价空间

虽然有统一的标准，但实际收费过程中，中介费用还是可以议价的，尤其在房屋总价较高或较低的情况下。

额外费用

不满二年的住房过户需要交纳5%的增值税和1%的个人所得税。

买房时，买家如首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%；三套以及三套以上买入征收全额契税3%。

此外，还可能涉及评估费（千分之六）、印花税（万分之五）和手续费（几百元）。

建议

买家：在签订购房合同前，应详细询问中介费用的组成，并尽量议价以降低总体成本。

卖家：虽然中介费用通常由买家承担，但卖家也应了解费用构成，以便在谈判中掌握主动权。

中介公司：在提供中介服务时，应明确告知客户所有可能的费用，并确保收费透明合法。

这些信息综合了不同时间点的数据和不同来源的信息，可以作为您在昆山购房时了解中介费用的参考。