房子的地税怎么算

房屋交易涉及的地税主要包括以下几种：

房产税

从价计征：依据房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据，税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

从租计征：依据房产的租金收入计征，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 不含增值税的租金收入 × 12%。

城镇土地使用税

依据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。单位税额标准由地方政府制定，大城市一般为1.5元至30元/平方米。

契税

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳，具体比例根据购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

印花税

买卖双方各0.05%，个人销售或购买住房暂免征印花税。

个人所得税

卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支后应缴纳的税款。税率根据具体情况而定，一般按成交价或评估价的1%征收，但房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征。

营业税及附加税

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。营业税及附加税通常包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，总税率为5.6%。

建议

买方：主要涉及契税、印花税、交易服务费和产权转移登记费。建议详细了解当地政策，以合理规划购房成本。

卖方：主要涉及个人所得税、交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用和分摊费用。建议在交易前咨询专业税务人员，确保合法合规并优化税务成本。

请根据具体购房类型和当地政策，仔细计算各项税费，以确保交易顺利进行。