房屋建筑面积和使用面积怎么算

房屋建筑面积和使用面积的计算方法如下：

建筑面积

定义：建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的空间水平面积，包括使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积及其他公摊面积等。

计算公式：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。

使用面积

定义：使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，不包括墙体、柱等结构构造的面积。

计算公式：使用面积 = 建筑面积 - 套内墙体面积。

公摊面积

定义：公摊面积是指地产总建筑面积中用于分摊给各户的共有部分面积，如楼梯、电梯井、走廊等。

计算公式：公摊面积 = 地产总建筑面积 × 公摊系数。

公摊系数：公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总建筑面积。

具体计算步骤：

计算套内建筑面积

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积。

计算公摊面积

公摊面积 = 地产总建筑面积 × 公摊系数。

计算建筑面积

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。

计算使用面积

使用面积 = 建筑面积 - 套内墙体面积。

注意事项：

使用面积的比例通常占总面积的60%到70%左右，但具体比例可能因建筑设计和结构而异。

在实际计算中，还需考虑房屋的具体结构、楼层高度、公摊部分的具体分布等因素。

通过以上步骤和公式，可以较为准确地计算出房屋的建筑面积和使用面积。