怎么买按揭房

按揭买房的流程如下：

与开发商签订购房合同

审查开发商是否具有“五证”。

缴纳首付款，并保存好首付款收据。

准备贷款申请资料

填写《个人房屋贷款申请表》。

提供首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件。

银行审查贷款申请

银行信贷人员对申请人提交的材料进行审查，逐级审批。

如果符合贷款条件，银行会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

办理房屋相关手续

到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明房产上有银行的抵押权。

到公证部门办理产权抵押公证。

到保险公司办理房屋保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值。

开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

支用贷款

银行根据合同约定发放贷款。

购房者按照合同约定的还款方式和时间按期偿还房贷。

后续手续

期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，并将三证交贷款行保管。

自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人。

建议在办理按揭买房时，先了解当地购房政策和贷款条件，选择合适的银行和还款方式，并确保所有手续和文件齐全、准确。