二手新房买卖注意事项（关于二手住宅购买的注意事项）

随着住房价格的持续走高，二手住宅的市场火热了起来，其实二手住宅的优势的确有很多，可是缺点也很明显，很多购买二手住宅的朋友们因对其中细节不是很了解，往往入坑或被欺骗，多花了不少冤枉钱，今天小编整理了关于二手住宅购买的注意事项，希望能帮助到有需要的你们。

住宅产权情况不明
第一种情况住房的住宅产权情况不明，1、核实不动产权证人，不动产权证证是所有权的标志，证上登记的所有人才是有权出售住宅的人，如果非本人出售住宅，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书，最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件，还有一点要注意，尚未取得不动产权证证的住宅谨慎购买，原房东可能在自己未取得不动产权证前就想出售，我们要知道，未取得不动产权证前不能过户，此类住宅风险较大，不建议购买。

住宅有其他共有人
二．住房有其他共有人，不动产权证如果登记为共有，出售住宅必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致协议无效，这一点通常不会被人忽视，如果不动产证上没有登记其他共有人的名字，是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？答案是否定的，如果是婚后购买的住宅，即使登记在一个人名下，也认为是他们的共同财产，为了避免麻烦，建议有这种因素的住宅，签约时要求卖房者夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。

住宅有无贷款或抵押
三．住房有无贷款或抵押，很多二手住宅是有抵押贷款的，设定抵押的住宅可以签约买卖，没解押前不能过户，这种情况，往往卖房者需要买方的首付款来偿还贷款解押，在交易时要设定条款，确保款项用于解押，否则卖房者把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。

核实住宅的细节问题
四．核实住房本身有无问题，一个是住宅的面积，住宅的面积只能以不动产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的，再就是土地使用权的年限，一般的住宅土地使用期限是七十年，住宅的年龄决定了剩余的土地使用权年限，对住宅价格有影响。

五．住房及相关设施是否涉及欠费，这种问题在买房时一定要核实清楚，如果欠费让卖房者及时交清在做交易，也可以保留部分住宅价款的尾款，确认没有问题后再支付，这一点一定要谨记。