买了新房想退怎么解决

买了新房想退房，可以通过以下步骤进行解决：

发出退房通知

买房人可以通过挂号信、传真或电话的方式向开发商提出退房申请。

如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

协商解决

房地产争议双方可以通过直接协商的方式解决纠纷。购房者可以与房屋销售方指出问题并商议解决办法。

利用法律途径

如果协商无果，购房者可以依据《民法典》等相关法律法规，向法院提起诉讼，要求解除合同并返还购房款。

诉讼过程可能较为复杂且耗时较长，因此，在提起诉讼前，建议咨询专业律师并评估诉讼的必要性。

投诉至相关部门

购房者可以向当地消费者协会投诉，请求其介入调解和处理商品房购销纠纷。

投诉通常较为高效，且可以节省时间和精力。

注意违约责任

如果购房合同中约定了违约责任，购房者需要按照合同约定承担相应的违约责任。

如果购房合同中没有约定违约金，双方可以协商确定违约金数额，协商不成的，可以按照法律规定处理。

办理退房手续

在提出退房申请后，开发商应在15日内退还购房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

开发商还需承担在手续办理完毕前代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息的责任。

建议购房者在决定退房前，先与开发商进行充分沟通，了解双方的权利和义务，尽量通过协商解决问题。如果协商无果，再考虑采取法律途径或投诉至相关部门。