期房按揭怎么过户

按揭期房过户的流程如下：

还清按揭贷款

买方需要先还清按揭房屋的贷款，可以通过自己筹集资金或使用其他贷款机构提供的赎楼服务来提前结清贷款。

注销抵押登记

在还清贷款后，买方需要携带银行出具的还清贷款证明、产权证原件、他项权证原件等相关资料，到房管交易中心办理抵押登记注销手续。

办理过户手续

在抵押登记注销完成后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。具体流程包括提交相关资料、房产部门审核资料、办理过户登记和发放产权证书等步骤。

重新签订贷款合同（如适用）

如果买方需要继续贷款购房，则可能需要与新的贷款机构签订贷款合同，并办理新的抵押登记。这通常需要银行的审批和相关的法律手续。

缴纳税费

在办理过户手续时，可能需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。具体税费标准和缴纳方式可以咨询当地房产交易中心或税务部门。

交付房屋

办理完所有过户手续后，卖方需要将房屋交付给买方，并协助办理相关的过户手续和产权变更登记。

建议：

在进行按揭期房过户前，建议详细咨询当地的房产交易中心和贷款银行，了解具体的操作流程和所需材料，以确保过户过程顺利进行。

如果买方需要继续贷款购房，应提前与贷款机构沟通，确保贷款审批和过户手续能够顺利完成。