交房时注意什么

在交房时，您需要注意以下几个关键点：

确认交房条件

根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目必须经验收合格后才能交付使用。您有权拒绝未经验收或验收不合格的房屋。

准备必要文件

携带交房通知书和缴费通知单，购房合同和身份证复印件等相关身份证明。

核对文件

核对“三书一证一表”，包括质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证等，确保文件齐全且信息准确。

检查房屋质量

楼地面是否平整，墙面是否有裂痕，门窗安装轨道是否顺畅，进户门是否有磕碰和刷漆等。

检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好。

轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，及时要求开发商修复。

测量房高

使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米，避免影响居住舒适感。

检查弱电箱

检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。

检查开关插座

检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象，可以使用相位仪进行确认。

确认面积和费用

确认销售合同的图纸与实际是否一致，房屋面积是否与合同面积相符，检查公共维修基金和物业费是否准确。

带齐工具

准备工具箱，包括锤子、水管和电笔，用于检查墙壁、地面、开关电路插座等。

移交房屋

仔细核对图纸，确保房屋交付情况与合同约定一致。

物业相关事项

查看《房屋质量保证书》、《家居使用须知》、《竣工验收记录表》等文件，并核对面积测量表。

要求提供管道配图（水、强电、弱电、结构），以便日后维修。

费用结算

确保房屋的各项费用（如物业费、水电费、煤气费等）已全部结清，避免在交房时产生额外纠纷。

先验房再办手续

坚持先验房，确认房屋验收完全没有问题后再办理交房手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收。

通过以上步骤，您可以确保在交房时全面检查房屋质量，避免后期纠纷，并保障自己的合法权益。