房产证两个名字怎么分

房产证上有两个名字时，分割方式主要依据双方的协商结果以及相关法律规定。以下是几种可能的分割方式：

协商分割

双方应首先明确各自在房产中的份额，若已有约定则按约定处理；若无约定，则需根据各自的出资比例、贡献大小等因素综合考量。

双方可携带相关证件（如身份证、房产证、协议书等）到当地房地产交易中心或不动产登记机构办理产权变更或分割手续。

法律分割

若双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法官根据实际情况进行裁决。法院在判决时会考虑到照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

特殊情况的处理

婚前购买：若房产为婚前购买且登记为双方共有，则需根据出资比例及双方协商结果进行分配。若存在婚前个人出资或婚后共同还贷等情形，则需在平分的基础上，对增值部分及还贷部分进行相应调整。

婚后购买：若房产为婚后购买且双方未做特别约定，则通常视为夫妻共同财产，原则上应平分。但若存在婚前个人出资或婚后共同还贷等情形，则需在平分的基础上，对增值部分及还贷部分进行相应调整。

建议

提前协商：在分割房产前，双方应尽量通过友好协商达成一致意见，以减少后续纠纷和法律诉讼的成本。

法律咨询：在办理产权变更或分割手续前，建议咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。

保留证据：在分割过程中，应妥善保留相关证据，如购房合同、贷款协议、出资证明等，以便在必要时提供支持。

通过以上方式，房产证上有两个名字的房产可以依据双方的协商或法院判决进行合理分割。