农村建房有什么限制

农村建房需要遵守一系列的限制和要求，以下是一些主要的规划限制：

符合规划要求

农村自建房必须符合村庄规划或乡镇国土空间规划。

位于自然保护区、风景名胜区、文物保护单位、历史文化名村、传统村落等区域的农村自建房，还须符合相关专项规划。

选址安全

农村自建房选址原则上应避让地质灾害危险区、洪涝灾害频发区、地下采空区和地震断裂带等危险区域。

确需在以上区域建房的，应当符合已批准的村庄规划并按照规划中制定的防灾减灾措施执行。

层数限制

农村自建房的层数不得超过三层。这一规定旨在防止过度建设带来的安全隐患，同时保持村庄的整体风貌和规划的一致性。

层高限制

一楼的高度不应超过3.9米，二楼不应超过3.3米，两层的总高不应超过7.2米。

建筑面积限制

每户每人可建房的面积增至70平方米，一家四口则可以建280平方米的住宅。

外观和建筑风格

农村自建房在外观上也有一定的要求，低层住宅可选择政府提供的通用图纸，如果村民对图纸不满意，还可以委托有资质的公司进行修改。

建设用地现状管理

对于尚未编制规划的村庄可暂时按村庄现有建设用地范围，对建设行为实施管理。

在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外不得新建、重建、改建住宅。

建房审批条件

农村村民建房必须符合乡镇（管理局）规划、村庄规划和土地利用规划。

施工队伍资质

农村自建房的施工队伍也需符合一定的资质要求。

此外，各地还有一些具体的规定，例如：

一户一宅原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，这是为了合理分配农村土地资源，保障农村居民的基本居住权益，避免一户多宅造成土地浪费。

宅基地面积标准：不同地区根据地理位置、人口密度和土地资源等因素，规定了不同的宅基地面积标准。例如，人口密集区的平原或山区县，人均耕地不足1000平方米的地区，每处宅基地不得超过200平方米；人均耕地超1000平方米的地区，每处宅基地不得超过233平方米；坝上地区每处宅基地面积可达467平方米；城郊、农村集镇和圩区每户不得超过160平方米；山区和丘陵地区每户标准为160平方米，部分地方可适当放宽至220平方米；荒山、荒地建房的农户每户不得超过300平方米。

户籍及成员身份要求：通常只有本村集体经济组织成员才有资格申请宅基地，且需符合相关条件，如达到法定结婚年龄、符合分家条件等。非农户和其他人员一般不允许在本村购买宅基地，但因合法继承房屋等特殊情况获得宅基地的除外。