买房是怎么按揭贷款

买房按揭贷款的流程如下：

选择房产

购房者应先了解并确认所购房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

贷款申请

购房者向银行或指定的律师事务所了解贷款支持规定，准备相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同

购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》，并取得交纳房款的凭证。

签订楼宇按揭合同

购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

开立专门还款账户

购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。

银行放款

银行在确认购房者符合贷款条件并履行合同义务后，将贷款划入发展商在银行开设的监管账户，作为购房款。

按期还款

购房者按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。

偿还完毕贷款

贷款本息结清后，购房者需注销抵押登记，成为房屋的真正主人。

建议

提前准备：购房者在办理按揭贷款前，应提前准备好所有必要的文件和资料，确保顺利申请。

选择银行：选择与开发商有合作协议的银行办理按揭贷款，可能会获得更优惠的贷款利率和条件。

仔细阅读合同：在签订任何合同前，都应仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意其中的内容。

按时还款：购房者应严格按照合同约定的还款计划还款，避免逾期产生不必要的利息和罚款。