别墅面积怎么算

别墅面积的计算通常包括以下几个方面：

建筑面积

包括房屋外墙外围所围成的面积，如阳台、挑平台、地下室、室外楼梯等。

通常以房屋外包围墙中心线测量的水平投影面积计算。

赠送的面积也计算在内。

套内建筑面积

包括各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积）。

阳台通常算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积。

公摊面积

套外建筑面积减去套内建筑面积得到的，包括建筑物的公共部分，如电梯间、楼梯间等。

公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户。

特殊部分面积

地下室超过2.2米高度的部分算全部面积，搁楼和天井通常不算建筑面积。

露台如果不盖顶，通常只计算一半面积；阁楼高度低于2.2米时，售卖面积可能按测量面积的50%来计算。

其他注意事项

别墅的买卖双方合同一般会注明建筑面积和占地面积。

建筑面积达到360平方米以上的，也会被计算在内。

实际使用面积是指买家购买到的实际使用面积，不包括公共设施面积、走廊面积等。

以上是别墅面积计算的一般方法。请注意，不同地区和国家可能有不同的计算标准，具体计算时应以当地规定为准。