什么是定案款

定金是指在房屋买卖等合同中， 为保证合同的履行，由买方在尚未签订合同前预先支付给卖方一定数额的金钱。这种金钱作为履行合同的担保，如果合同得以履行，则定金应当抵作价款或者收回；如果给付定金的一方不履行约定债务，则无权要求返还定金；如果接受定金的一方不履行约定债务，则应当双倍返还定金。

定金的数额通常由当事人约定，但有一个上限，即不得超过主合同标的额的20%。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，那么视为变更了约定的定金数额。

定金是一种有效的担保方式，可以确保合同的履行，并规定了在合同不履行时定金的法律后果，为合同的履行提供了一定的法律保障。