买房怎么办按揭

办理按揭贷款买房的流程如下：

查询购房资格

在买房之前，购房者需要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。

估算购房资金

贷款买房不仅仅是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。

看房选房

购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。

交首付签合同

虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了。

办理按揭手续

购房者需要向银行提供相关的贷款资料，包括但不限于身份证明、收入证明、商品房买卖契约正本等。银行会对这些资料进行真实性、可靠性、合法性审查，审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》，并办理抵押登记、保险等手续。

签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订楼盘按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险，并指定银行为第一受益人。

开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

按约还款

借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

办理按揭贷款买房的详细流程，希望对您有所帮助。