离婚怎么分割房产

离婚时分割房产的方式主要有以下几种：

自愿协议分割

双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。这种方式灵活快速，减少冲突，是和平分手的理想选择。

司法裁决分割

当双方无法达成协议时，可以向法院提起诉讼，由法院裁决。这种方式具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。

竞价取得与补偿

如果双方都想要房产，可以通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。这种方式公平竞争，确保双方都能得到满意的结果。

房产拍卖与分割拍卖款

当双方都不想要房产时，可以选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。这种方式避免房产闲置或贬值，确保双方获得经济利益。

公证分割

委托公证处进行房产分割，制定公证书。这种方式公证分割具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。

具体情况下的房产分割：

婚前购买

全款购房：如果房子是男方全款购买的，房产证上未加女方名字，离婚后房产归男方所有；如果加了女方的名字，离婚后男方可主张分割房产，但不是一定按照对半的分配原则。

首付加贷款：如果房子不是全款购买，男方只支付了首付，并承担之后的月供贷款，这种情况下，房产已支付的资产部分（包括贷款月供）归属男方，男方需要相应地给予女方一定比例的补偿。

共同出资：如果是夫妻双方结婚前共同出资购买的，一般按照出资比例及还款比例原则分配，只有一种情况下不按比例分配，就是房产证上只有一方的名字，且不能证明是婚房性质及双方出资比例情况。

婚后购买

共同出资：夫妻双方共同出资购买的，不管写谁的名字，都按照夫妻共同财产平均分配。这种情况下，房产证上写不写名字并不重要。

一方出资：男方一个人出资购买，产证上写了两个人名字，依旧按照平均分配的原则。如果男方一人出资，女方名字没有写上房产证，且能证明是男方个人出资购买的情况下，全款则归属男方，贷款则平均分配或按照出资比例分配。

首付加共同还贷：男方付首付，双方共同参与偿还房贷的情况下，分配原则还是以双方协商解决，有必要提供相应的出资比例情况证明。原则上按照共同财产平均分配，男方支付首付部分可剥离单独归男方所有。

父母出资购买

双方父母共同出资：无论登记在谁名下，均按出资比例分割。若登记在一方名下且有财产约定，则遵从约定；无约定则平均分割，但需考虑父母出资贡献。

一方父母出资：如果房产是由一方父母出资购买，且只登记在一方子女名下，那么一般视为对自己子女的赠予，该房产为一方的个人财产，离婚时不予分割。但如果父母明确表示是对夫妻双方的赠予，则该房产视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

建议：

协商优先：在离婚时，首先应尽量通过协商的方式解决房产分割问题，以减少冲突和纠纷。

收集证据：无论采取哪种方式分割房产，都需要收集相关证据，如购房合同、贷款协议、出资证明等，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。

咨询专业律师：在处理复杂的房产分割问题时，建议咨询专业律师，以确保分割的公正性和合法性。