什么叫工程抵押

工程抵押，也称为工程抵押房，是指房地产开发商在面临资金压力时，为了后续项目的建设或开发，将尚未出售的房屋的全部或部分产权或使用权抵押给银行、供应商、施工方等房地产相关行业的行为。这种抵押方式通常发生在新房市场，而不存在于二手房市场。

具体来说，工程抵押房的出现可能是由于开发商需要回笼资金以应对各种压力，如卖房压力、资金周转不灵或进行下一步产业布局等。通过抵押未售出的房屋，开发商能够获得必要的融资或贷款，以支持项目的继续进行。

在建工程抵押，则是指抵押人（通常是房地产开发商）为了获取继续建造工程所需的资金，将其合法获得的土地使用权和在建工程的投入资产（如商品房、厂房等）作为担保，不转移占有地抵押给贷款银行，作为偿还贷款的履行担保。这种抵押方式允许开发商在不出售房屋的情况下，获得必要的建设资金，同时保持对房屋的所有权或使用权，直至项目完成并出售。